南京五批次分化延续，河西中、百家湖地块火热封顶
开发云【土地研判】搜索条件调整布局，板块轮廓优化~ ☞戳这里试用
8月25日，南京五批次12宗涉宅地块全部出让成功，其中，商品住宅用地10宗，分布于大校场、河西中、燕子矶、百家湖、上秦淮、马群、兴智中心、东山、雨核以及江北核心，安置房用地2宗，全部位于溧水城区。作为下半年首次土拍，河西中、江宁百家湖等热门板块备受关注。最终土拍结果热度分化较为明显，河西中、百家湖地块封顶摇号，其余10宗底价成交，总成交面积约51.8万㎡，总规划建面约111.4万㎡，揽金约175.2亿，平均溢价率2.55%。
河西中G42半分钟触顶
(资料图)
从供地位置来看，南京这次出让的地块绝大多数都位于主城热门板块，地块含金量较高，河西中G42地块更是“个中翘楚”。地块占地面积28亩，体量4.4万㎡，起始楼面价37533元/㎡，上限楼面价42943元/㎡。地块有超20家房企报名，包括万科、国贸、保利、华发、招商、中海、象屿、绿城、鼎信长城、栖霞建设、金隅、越秀、中铁建、中天美好等。仅30秒、7轮竞价便已触顶进入摇号阶段，成交价19.1亿，成交楼面价43058元/㎡，溢价率14.71%；
江宁开发区百家湖此次推出的G44地块靠近南京主城和百家湖核心区，面积47.5亩，体量7万㎡，起始楼面价18535元/㎡，上限楼面价21121元/㎡。地块吸引了国贸、保利、华发、招商、象屿、绿城、中建信和（五局）、首开等房企报名。经过19轮竞价触顶进入摇号阶段，成交价14.8亿，成交楼面价21265元/㎡，溢价率14.73%。
大校场、燕子矶、兴智中心等地块毫无水花
秦淮区南部新城大校场G41地块，起价31474元/㎡，相较于3月首批次成交的保利文璟和颂（溢价2.12%），定价要高出400元/㎡左右；较5月二批次成交的保利G13地块（溢价11.06%），起价高出500元/㎡左右。最终由南京南部新城会展中心发展有限公司（南部新城开发）以底价23.7亿成交，楼面价31475元/㎡。
栖霞区燕子矶新城G43地块，面积107.3亩，体量17.2万㎡，带有3%的商业。地块总价为本批次所有地块最高，资金需求量大，最终由南京滨诚整治开发有限公司（栖霞国资&南京安居）以底价31.8亿成交，楼面价18527元/㎡。
栖霞区兴智中心G48地块，面积46.3亩，体量7.4万㎡，同样带有3%的商业，由南京经东产业投资发展有限公司以底价9.5亿成交，楼面价12812元/㎡；G49地块由南京苏城地产集团有限公司（江宁城建）以底价15.1亿成交，楼面价16202元/㎡。
江宁上秦淮G45、雨核铁心桥G50两宗，均是今年三批次中延期出让地块，本次重新推出，铁心桥G50地块起价下调10000万元，上秦淮G45地块价格未变。G45由南京颐居建设有限公司（南京安居）以底价15亿成交，楼面价15839元/㎡，G50由华润置地(常州)有限公司&南京交通投资置业有限公司（华润&南京交投）以底价20.7亿成交，楼面价22089元/㎡。
栖霞区马群G46地块规划为老年公寓，由南京明外郭秦准新河百里风光带建设有限公司（南京旅游集团）以底价6.65亿成交，楼面价14713元/㎡；江北新区G04地块带有较大的商业体量，由南京轩宇投资置业有限公司（南京新居）以底价12.4亿成交，楼面价18405元/㎡；溧水永阳街道2宗为安置房，均由南京吉溧开发置业有限公司（溧水城建）以底价摘得。
