2023年6月昆明楼市:市场热度下降 供应成交稍有下滑
房地产市场监测报告
2023年6月昆明市
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(资料图片仅供参考)
楼市概览
全国/昆明
政策
70个大中城市数据5月急转直下，新增7个环比下跌城市，7个全部为新1线和2线城市，显示目前市场的严峻性。
6月全国成交数据继续下滑，昆明波动预估大于全国，成交量预估环比下跌24%，成交价预估下跌2.5%，主要受安居集团低价项目入市影响。
6月经济时报吹风放松一线城市限购等行政措施，同时6.20央行又实现了降息，但市场反应平淡，显示“托而不举”的态度已被市场逐步被动接受，开始对小、频政策“脱敏”。
本月外部环境相对宽松，美联储已暂停加息。但俄乌冲突生变又增加了不确定性。
预估2季度经济数据良好，但3季度面临较大挑战，目前政策端已开始发力，要大力促消费；云南618已开始发消费券，将持续至年底。
昆明
土地
规划
6月主城无新增土地供应；成交1宗老国贸2号地68.36亩，由安居集团底价获取，成交楼面价7722元/㎡。郊县晋宁晋城新供1宗82.14亩住宅用地，无土地成交。
6月仅1个项目新过规，为官渡方旺片区保利城项目商业地块，计容建面10.19万方。
市场
持续受新预售资金监管系统上线影响，新增预售保持低位运行，本月仅新增预售商品房9.73万方，其中住宅9.71万方，包含4个项目：龙湖山海原著、书香云海、锦粼天曜、万科500里。
6月主打价格和优惠措施项目排名靠前，包含滇悦菁华苑、龙江金茂府、卓越滇池晴翠等；低密类项目排名靠前项目仍集中在滇池度假区板块。
郊县成交与主城同频，但波动更甚，晋宁、嵩明跌幅高达30%以上，安宁主城、太平也达到25%左右。价格上暂时环比持平。后期市场不容乐观。
本月新开盘项目1个，大华翠湖映首开推64套精装房源，开盘认购25套，认购率39%，精装均价2.9万/㎡。
昆明房协重磅发布：2023上半年昆明房地产行业TOP榜单
判断
目前除地产下行外，高的青年失业率、城投债风险化解等都被抬上明面，不仅是地产而是整体经济的问题后，反而可能会迎来政策调整的曙光，预估后期会有更多“调控箱”政策出台。
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土地市场
土地市场供销情况
主城无土地供应，1宗土地成交，位于官渡区关上老国贸第二宗住宅用地。
本月主城无土地供应；
本月主城1宗土地成交，成交建面14.13万㎡，为官渡区关上街道老国贸片区68.36亩住宅用地，成交楼面价7722元/㎡。
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规划｜预售
本月项目过规统计
本月1个项目过规，过规总建面13.33万㎡，环比下降77%，同比去年6月下降64%。为官渡区方旺片区保利城项目商业地块，拟建4栋办公楼及两层商业裙房。
本月项目过规明细
本月预售统计
6月主城4个项目新增预售商品房，预售资金监管新系统上线后，截至目前仅4个项目取得预售，预售面积9.73㎡，其中住宅9.71万㎡。
数据说明：含住宅、商业、办公、公寓、车位；
时间维度为本月1-24日。
本月主城区新增预售明细
数据说明：含住宅、商业、办公、公寓、车位
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住宅市场
四项目补货支撑供应；市场热度下滑，成交量下降；受滇悦菁华苑和花香满径项目影响，均价下滑。
本月昆明主城住宅供应10万㎡，环比上下降70%，同比下降82%；为书香云海、锦粼天曜、万科500里、龙湖山海原著上宸供应。
本月昆明主城住宅成交26万㎡，环比下降15%，同比下降29%；主力成交项目为滇悦菁华苑、花香满径、卓越滇池晴翠等。
本月昆明主城住宅均价13649元/㎡，环比下降5%。主力销售项目滇悦菁华苑（9000元/㎡）和花香满径（3920元/㎡）影响拉低整体均价。
数据说明：时间维度为前月26日-本月24日；实际成交均价为剔除历史成交备案数据（碧鸡名城、广福城、西南海上、云青花园）之后。
东南和滇池为主力供应板块；成交集中在呈贡、滇池和官南板块；均价最高为中心板块。
本月昆明主城住宅新增供应主要集中在滇池（书香云海2.6万㎡ ）、官南（锦粼天曜1.7万㎡）及会展（万科500里1.5万㎡）板块；
本月成交主力为呈贡（花香满径1.83万㎡、卓越滇池晴翠0.93万㎡ ） 、滇池（筑友双河湾0.57万㎡ ）及东南（滇悦菁华苑2.03万㎡）板块，成交量超2.5万㎡。
本月成交均价最高为中心板块，占据核心区位优势，价格超2万元/㎡。成交均价最低为落水洞板块，仅保利春湖项目销售，均价较低。
数据说明：时间维度为前月26日-本月24日。
各类型住宅供销情况
高层
仅三项目补货；市场热度下降，成交量稍有下滑；均价受主力项目影响下降。
本月高层供应9万㎡，环比下降73%，同比下降83%；为书香云海、锦粼天曜及万科500里供应。
本月高层成交23万㎡，环比下降13%，同比下降20% ；主力项目滇悦菁华苑2.03万㎡、花香满径1.83万㎡和卓越滇池晴翠0.93万㎡。
本月高层均价12960元/㎡，环比下降8%。受主力项目滇悦菁华苑（9000元/㎡）和花香满径（3920元/㎡）影响拉低整体均价。
洋房
龙湖山海原著上宸供货；华夏四季和义承金川府主导市场成交；整体量跌价升。
本月洋房供应0.8万㎡，环比上涨9%；为龙湖山海原著上宸项目供货。
本月洋房成交32.2万㎡，环比下降30%，同比下降52% ；主力项目为义承金川府0.28万㎡和华夏四季0.24万㎡等。
本月洋房均价14623元/㎡，环比下降9%；受主力成交项目华夏四季（0.28万㎡，38060元/㎡）等城市郊区项目成交影响，拉低本月均价。
院墅
单项目供应；成交量下滑；主力成交项目及成交比例变化不大，均价持平。
本月院墅供应0.4万㎡；为龙湖山海原著上宸项目供货
本月院墅成交1万㎡，环比下降26% ，同比下降67%；主力成交项目朗基紫境府0.11万㎡和华夏澜台府0.11万㎡。
本月院墅均价18779元/㎡，环比持平，同比上涨2%；主力成交项目及成交比例变化不大，均价持平。
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非住宅市场
商业市场
少量底商供应；绿地海珀澜庭和中房路易公元集中备案，商业整体量价齐升。
本月商业供应0.02万㎡，环比下降98%，同比下降98%；锦粼天曜底商供货。
本月商业成交2.7万㎡，环比上涨92%，同比下降24%；主力项目为绿地海珀澜庭1.82万㎡和中房路易公元0.9万㎡。
本月商业均价14983元/㎡，环比上涨23%；本月主力项目绿地海珀澜庭（18426元/㎡）集中备案拉高均价。
数据说明：时间维度为前月26日-本月24日。
公寓
无项目供应，持续去库存；呈贡区多项目集中备案主导公寓市场量升价跌。
本月公寓无项目供应；2023年上半年均为项目供货，市场持续去库存。
本月公寓成交5.9万㎡，环比上涨34%，同比下降25%；主力项目为招商翰林大观1.28万㎡ 、绿地东海岸1.04万㎡及涌鑫哈佛中心0.85万㎡。
本月公寓均价5896元/㎡，环比下降16%，同比下降20%；呈贡区多个项目集中备案，拉低本月均价。
数据说明：时间维度为前月26日-本月24日。
来源：昆明房协
